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荣万家港交所递交招股书 一季度盈余已达往年一半

      本报记者 张志伟

      物管企业赴港上市炎潮仍在不息。

      6月24日,荣盛发展(走情002146,诊股)旗下子公司荣万家生活服务股份有限公司(以下简称“荣万家”)向港交所递交招股书,拟在香港主板上市。

      按照招股书,荣万家各项主要财务指标均外现特出。其生意业务收入从2017年的7.09亿元增补到2019年的12.5亿元,复相符年添长率为32.8%,利润及综相符收入总额从2017年的4190万元增补到2019年的1.1亿元,复相符年添长率高达62.2%。在管面积与相符约修建面积,也别离从2017年的3430万平方米、5500万平方米增补到2019年4840万平方米、7560万平方米,隐瞒国内19个省、直辖市及自治区的52个城市。

      据荣盛发展公告表现,2020年一季度,荣万家生意业务收入4.05亿元,利润总额0.68亿元,净利润0.51亿元,净利率12.5%。在疫情影响下,荣万家照样实现了反市添长,仅一季度的净利润就达到了往年全年的一半,展望2020年上半年有看超以前年全年。

      赓续安详的添长和一向升迁的综相符实力,令荣万家在2019年登上中国物业服务百强企业榜TOP20。

      易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进认为,现在存量资产管理是物业企业的主要周围,对物业企业来说仍有机会,且港交所现在对物业公司上市给予极大的声援。这是房企荟萃分拆物业版块上市的主要因素。

      除了荣万家,金科股份(走情000656,诊股)、金融街(走情000402,诊股)控股、华润置地、宋都服务、世茂房地产等众家房企也计划分拆物业板块赴港上市。

      截至2020年5月终,已有27家物业企业在A、H股上市,这些物业股上市后都受到市场追捧,均跑赢港股大盘。其中,往年岁暮才挂牌的保利物业今年以来便大涨超过87%,新城悦服务涨幅高达222%,永升生活服务、喜兆业优雅均涨超160%,雅生活服务、中海物业、碧桂园服务也均实现了翻倍。据统计,已上市的物业公司,平均市盈率为41.39倍。

      光大证券(走情601788,诊股)分析认为,疫情带动了走业估值迅速升迁。清淡来说,最新资讯上市公司所处走业前景越益,其成长能力越强,盈余能力会有较大的挑起飞间,投资者对该公司异日价值的预期值较高,市盈率也会较高。综相符业妻子士的分析,影响物管走业添长率的还有三个主要因为:一是拓展社区添值服务类项现在,二是母公司地产项现在标周围在一向增补,三是外延并购第三方项现在。

      在拓展社区添值服务方面,荣万家始末自立经营、平台整相符等众元形态,为业主挑供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品,始末科技赋能,建设伶俐社区,不光有效地拓宽了添值服务的边界,也形成了更为雄厚众元的发展模式。

      旗下米饭公社已累积为42万名业主挑供了超过500万次在线工单服务、超过200万次在线缴费服务,注册用户数目已超过40余万,活跃用户占比达到70%。

      业内认为,领先的发展模式及类互联网公司的用户变现逻辑让荣万家更容易取得优先通关的资格。

      从组织来看,荣万家已在环渤海经济圈、长三角地区、粤港澳大湾区等重点区域完善了主要战略组织。能够看出荣万家的组织主要是围绕着国家主要规划区及都市圈周边,所以有着较强的产业和人口流入的基础,在区域市场具备极强的竞争力,添长潜力大。

      按照克而瑞钻研中央的数据,近十年来,荣万家物业管理的生意业务收入呈几何倍添,由2010年的0.4亿元赓续添至2019年的12.5亿元;且添速未见放缓趋势,2020年仅第一季度的生意业务收入就达4.05亿元。2019年外部拓展面积也取得佳绩,2020年第一季度的净利率也较往岁暮实现稳步上升,在众元化业务的营收占比中,也高于走业平均程度。荣万家的上市,将有助于特出荣盛发展生活服务板块的发展上风,升迁物业服务的竞争上风。其母公司荣盛控股近年来周围一向扩大,也为荣万家的外延并购挑供了强力后盾。

      据克而瑞统计,截至2020年5月,物管板块总市值已经达到了3776亿元,相较2019年岁暮升迁了60%。克而瑞证券钻研院副院长李蒙展望今年物业股高估值能够在中短期还会再赓续一段时间。高估值能够促进整个物管走业的资本化进程,资本将不息看益整个物管走业。

  (编辑 张伟)

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