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多家房企分拆营业IPO议定聆讯 房企赴港上市进程添快

      本报记者 王丽新

      在焦灼中企盼顺手赴港上市的房企等来了进程添快的信号。6月中旬以来,多家房企或房企分拆旗下营业赴港IPO议定了聆讯,上市进程清晰添快。

      据《证券日报》记者不十足统计,现在已有超过21家房企分拆旗下物业企业意图登陆香港资本市场,其中已经成功的有3家,已经递外的有9家,在递外企业中有多家已议定聆讯,剩下9家则向外界开释出拟赴港上市的新闻。

      赴港IPO推进速度添快

      6月24日上午,距离第一次赴港上市战败仅一个多月即再次递外的港龙地产迎来了益新闻,上市申请议定港交所聆讯。公开原料表现,2017年至2019年三个年度,港龙地产对答的资产欠债比率别离为98.8%、122.1%及172.6%。不寝陋出,此次议定聆讯,也许率意味着这家欠债一起走高的房企能够一时缓一口气了。

      同日,于6月19日议定港交所聆讯的弘阳集团旗下物业公司弘阳服务开起招股,并将于7月7日挂牌上市。这家毛利率矮于走业平均5.1个百分点的物业企业,展望最多召募资金约4.9亿港元。

      更早之前,6月19日,绿城管理控股有限公司(以下简称“绿城管理”)议定港交所聆讯。若此次顺手登陆香港资本市场,绿城管理将成为绿城系继绿城中国和绿城服务之后的第三个上市平台,也意味着绿城管理将成为中国“代建第一股”。

      值得一挑的是,在物业和代建营业之外,房企分拆的景不益看及室内装饰营业板块也开起了赴港上市的步伐。

      6月24日晚,雅居笑发布公告称,提出分拆附属公司雅居笑雅城集团有限公司(简称雅城集团)的股份在联交所主板自力上市,并称联交所已确认公司可进走提出分拆。随后,雅城集团在港交所挑交了招股书。据悉,雅城集团圆焦绿色生态景不益看及室内装饰服务营业,营业遍布中国27个省份的119个城市。

      对此,母公司雅居笑外示,分拆集团可竖立其自力上市集团的身份,并拥有自力的集资平台获取公多及私募资金。此外,议定提出分拆,分拆集团可直接接触资市场进走股或债务融资,以为其现有营业及异日扩充挑供资金,在线咨询从而可添速拓展及改善分拆集团的营运及财务外现,继而将有助于保留集团及分拆集团的股东达到优胜的财务回报。

      “分拆旗下营业上市,使得该营业可拥有自力的融资平台,并用召募来的资金和接下来的融资膨胀自己营业。”易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进向《证券日报》记者外示,一方面缩短母公司的资金运营压力;另一方面可使其在房地产细分营业市场中发展巨大,在存量时代占得先机,这是近年来房企添快分拆旗下营业上市背后的中央逻辑。

      房企旗下上市平台增补

      分拆旗下营业上市是房企近年来较为清晰的资本行为,其中物业板块所占比例最大,现在上市之路发展也较为迅猛。物业之外,代建营业、景不益看园林及室内装饰等细分营业也开起冲击资本市场。不得不说,从走业发展趋势来望,接下来一家房企能够会拥有2-3家上市平台,起伏性会清晰强化,各营业板块自力作战能力将更强。

      据《证券日报》记者不益看察,从房企分拆旗下物业类型来望,物业板块是一个蓝海市场,也是现在房企在后房地产时代要掠夺的新盈余添长点。据中指钻研院统计,现在在港上市的物业服务企业共24家,整个板块市值超过3000亿港元。

      另据不益看点指数钻研指出,与2014年仅有彩生活一支独苗分歧,现在港股物业板块嘈杂不凡,大中幼型物业公司梯队显明。集体来望,市值达到500亿港元以上企业有2家,200亿港元、300亿港元以上企业均为2家,百亿港元以上企业为1家,其余为百亿港元以下企业。从已有数据望,物业公司大都是采用“周围为王”的发展战略,以拓展添量盘、占有市场份额,所以对其他物业公司进走收并购就成了快速膨胀的途径。

      “现在正是物业管理走业发展的黄金时期,市场空间大,资本的力量能推动物业服务企业快速发展。”中指钻研院常务副院长黄瑜向《证券日报》记者外示,从走业发展态势来望,龙头企业膨胀快捷,展望接下来能够还将有千亿港元市值的物业企业展现。

  (编辑 张伟 上官梦露)

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